其实房屋的公摊面积怎么计算的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解公摊面积怎么算 120㎡公摊面积计算公式，因此呢，今天小编就来为大家分享房屋的公摊面积怎么计算的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
一、购买了120平米的房子,实际使用面积是多少怎么计算
实际的使用面积需要用120平米减去公摊面积，房子面积计算方式如下：
1、房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。
2、使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说房屋建筑面积计算，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。
3、据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。
1、使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。
2、建筑面积－公摊面积＝使用面积。一般来说多层和高层都有一个相对稳定的公摊系数，高层大约17％——20％，多层一般10％——15％，你自己算一下就出来了。
二、电梯房120㎡公摊面积标准是什么
大家都知道公摊面积是根据整栋楼计算的，那么，电梯房120㎡公摊面积标准是什么？公摊面积如何计算？不同的梯户比产生的影响有哪些？影响公摊面积的因素有哪些？下面跟随小编一起看看吧。
一、电梯房120㎡公摊面积标准是什么
电梯房120㎡公摊面积标准是按照房屋的得房率以及具体户型来计算的，电梯房的得房率一般为75%，相比没有电梯的公摊面积会多一些，例如一梯三户的，公摊面积7-8㎡，一梯两户的,公摊面积约10㎡，2梯2户的，得房率约70%，公摊面积则更多。
1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。
2、公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。
3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
三、不同的梯户比产生的影响有哪些
梯户比的比例越高，人口居住密度就越大，等待电梯的时间就越长。
梯户比的比例越高，每户的公摊面积就越小，购房成本就越大。
梯户比直接影响着整栋楼的结构和户型布局，梯户比的比例越高，就越容易出现不方正的户型。
梯户比的比例越高，每层用户数就越多，就会大大降低居民用户的私密性，舒适性以及安全性。
不同户型，公摊面积也是不一样的。
套内面积越大，公摊面积越多，反之，公摊面积则越少。
公共设施越多，公摊面积就越大。
小编总结：有关电梯房120㎡公摊面积标准是什么，公摊面积如何计算，不同的梯户比产生的影响有哪些以及影响公摊面积的因素有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
三、我买的在30楼120平公摊面积怎么算
1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);
3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
4、综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
5、公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体……而库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。
6、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间;高层住所相对更高，在20%-25%摆布。为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。
7、在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得留意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和寓居的舒适度。
四、120㎡公摊面积计算公式是什么
都知道120平的房产在市场上非常普遍，而且这个面积也是非常受购房者欢迎，那么120㎡公摊面积计算公式是什么？
一、120㎡公摊面积计算公式是什么
1、120㎡公摊面积计算公式是：公摊面积=公摊系数*套内面积。公摊系数=总公共分摊面积/(建筑面积*总套数)。套内面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方。
2、阳台面积是算在套内面积中，而未算在公摊面积中，而别的公共分摊面积一定是算在公摊面积中。按规定7楼以下洋房，公摊面积为百分之二十五，而7楼以上洋房，公摊面积为百分之三十。此外，对于购房者来说，家里的墙体有承重墙与非承重墙之分，承重墙不能拆，否则会触犯国家建筑力学结构底线，存在安全隐患。此外，在装修过程中，业主可以在不违法的情况下适当调整户型，但要避免大规模拆改，影响结构与安全。
3、阳台面积是算在套内面积中，而未算在公摊面积中，而别的公共分摊面积一定是算在公摊面积中。按规定7楼以下洋房，公摊面积为百分之二十五，而7楼以上洋房，公摊面积为百分之三十。
1、公摊面积是指建筑物内的共用部分，包括楼道、电梯间、垃圾房、消防通道等。
2、公摊面积的计算应按照国家规定的计算方法进行，不得随意增加或减少。
3、公摊面积的分摊应按照业主购买的房屋面积比例进行，不得歧视或偏袒某些业主。
4、公摊面积的使用应符合相关法律法规和规定，不得私自改变用途或占用。
5、公摊面积的维护和管理应由物业公司或业主委员会负责，保持公共区域的清洁和安全。
6、在购买房屋时，应仔细核对公摊面积的计算和分摊比例，避免因此产生纠纷。
7、在装修时，应注意不要损坏公共区域的设施和装修材料，避免给其他业主带来不便。
8、在使用公共区域时，应注意文明礼貌，不得影响其他业主的生活和工作。
好了，关于房屋的公摊面积怎么计算和公摊面积怎么算 120㎡公摊面积计算公式的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
