大家好，今天来为大家分享我国旅游地产的一些知识点，和我国的城市地产市场分为一级市场的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
一、未来我国旅游地产发展的趋势
1、有本书叫做《旅游地产改变中国》对于趋势的发展有多的介绍，可以关注下：
2、一：《旅游地产改变中国》内容提要
3、传统房地产开发模式走到今天，已经进入滞胀时期，一个时代的终结和离去，必然伴随着新商业模式的诞生。未来中国房地产发展的出路在哪里？
4、《旅游地产改变中国》堪称旅游地产的开山之作；从华侨城的运作商业模式，发展经历，营运状况进行深度剖析开始，挖掘他的内在成功的基因；再延伸到海南岛的国际旅游岛的远景及现状，结合中国土地的特殊属性，和各地产企业对旅游地产开发的战略思路，理出一条清晰的旅游地产的发展方向，揭开旅游地产神秘的面纱，对于今天的地产及相关企业有着最为直接借鉴意义，是不可多得的一本旅游地产著作。
5、传统房地产开发模式走到今天，已经进入滞胀时期，一个时代的终结和离去，必然伴随着新商业模式的诞生。未来中国房地产发展的出路在哪里？众多房地产开发商不停地追问，希望从中找到新商业模式的出路。
6、中国房地产业的发展远远未到终点，因为匹配中国成为先进发达大国的城市化进程和人口迁移并未完成，而这正是中国房地产业发展宏大的社会历史背景。只是在过往的历程当中，由于我们并未为中国房地产发展制定整体的、系统的发展规划，以及实施了不合时宜的土地出让和招拍挂制度，使得中国房地产业成为龚断利益和金融机制的“毒瘤”，发展到现阶段已是百病缠身，虽然仍有光鲜的外表，但未来可持续发展道路已是荆棘丛生，不可能重温往日的平坦与荣光。
7、昔日扁鹊见蔡恒公，第一句话就是：“君有疾在腠理，不治将恐深”，而蔡恒公不以为然，直至最后无可救药。对于信奉传统商业模式的开发商，我想说的一句话就是：“不要再迷信过往的成功模式，你应当在房地产领域里持续创新，直到驶入新蓝海。”
8、商业地产、旅游地产无疑是中国房地产今日“分水岭”后的两个重要分支，在这两个分支当中，商业地产操作比较复杂，大多数的开发商不能掌握尺度，贸然进入风险较大，而且就算成功了一两个项目，后面的可复制性仍然比较差，它不可能是大多数开发商的主流战略选择。因为，绝大多数的企业不可能成为万达，因此，房地产业发展到现在，好的出路似乎只剩下旅游地产一途。
9、但旅游地产似乎又有很多毛病，因为从简单的方面来讲，旅游地产项目距离居住地太远，不方便经常居住，而且中国人太繁忙且大多数人经济能力有限，旅游的认同度与火热度与欧美又不可同日而语，再加上与旅游地产相匹配的“分时度假”等体系不可能在中国短时间内实现，旅游地产的普及性比较差，这样就让旅游地产成为了水中月、镜中花，可远观而不可近玩，可望而不可及。
10、那么，旅游地产真的能够改变中国房地产业的整体生态么？
11、大多数人不相信。而我认为可以。因为——旅游地产，可以改变中国！
12、我认为旅游地产可以改变中国，是因为它的先进性，其原因在于：
13、1）中国的人口迁移和城市化进程仍然将持续30年，它的一个人口迁移总体规律是从中西部地区移向东南沿海地区，从小城市移向大城市，从农村移向城市。只要中国经济在发展，只要在这个过程中没有发生重大的战争或政治事件，这个趋势必将延续、推进，直至完成适应中国发展的人口和经济格局分布。
14、2）中国原来割裂的城市治理格局将会改变，区域经济一体化将成为主流，行政龚断将被打破，适应区域经济一体化的社会经济、社会服务和公共配套体系将得以重构。中国珠三角地区、长三角地区和环渤海地区将建成世界级的城市群，中西部地区也将围绕着中心城市建成城市群，这个总趋势最大的特点就是将中国城市由点变为面，一个全新的中国城市网络和架构正在形成。
15、3）大中型城市的房价已经不可能下降，高房价牵连着巨大的、盘根错节的利益群，它的根本症结在于土地出让制度。如果不对土地出让制度进行根本性变革，则大中型城市的房价不可能从本质上下降。然而，一旦牵连到土地出让制度的变革，就不可能仅仅依靠政府来完成，因为历史经验说明牵涉到土地利益的变革后面都带着一个“兄弟”，这个“兄弟”就是“土地革命”，政府出于稳定的需要，不可能主动去推动或实施这样一场革命。这样，就造成了一方面城市房价居高不下，另一方面由于城市化的推进，住房的刚性需求不断产生，我们新的购房人群只能住得更远。概而言之，就是由中心城市居住，进入更远的城市群居住时代。
16、4）当代中国社会缺乏投资工具，而城市中产阶层又在不断产生、人数在增加，在大多数中产阶层的心中，房地产是一种稳定的、具有良好回报的投资工具。然而，在大中型城市的房地产投资已经渐渐失去了吸引力，原因在于房价太高，投资属性下降。但与此同时，伴随着经济高速增长的长期通货膨胀又在不断侵蚀着人们的财富，在财富不断缩水的前提下城市居民希望实现优质的房地产投资，在这样一种现实利益推动下，具有低价位、高增值前景的旅游地产项目成为一种可以信赖的投资渠道。
17、5）老年化时代的到来同时又是当代中国旅游地产的又一推动力，中国人口红利期即将结束，大中型城市已经开始步入老年化社会，而且在未来20年内中国人口老年化率将达到30%左右的峰值。但是，服务于老年化社会的中国老年人居住宅体系并未建立、完善，具有便利的生活条件和良好的自然条件的旅游地产将成为一部分老年人的居住选择。中国老年化时代的到来为中国旅游地产的发展注入了新的活力。
18、基于以上五点，我认为——旅游地产，可以改变中国！
19、我所理解的旅游地产事实上与传统意义上的旅游地产并不一致，按照西方的观点，真正的旅游地产应当等同于澳洲大堡礁的房产、美国夏威夷的房产，远远离开中心城市，具有一流的自然景观条件。目前，这一类型的旅游地产在中国已经开始批量出现，
20、如海南国际旅游岛众多的房地产项目，如万达集团牵头建设的长白山旅游度假项目，如龙湖地产的抚仙湖项目等。但是，由于中国人的生活素质和旅游业发达程度目前远远无法与欧美发达国家相比，大多数人不具有这样的居住和投资需要，我认为这样的旅游地产项目只是中国旅游地产的分支，而不可能是主流。
21、我认为中国下一阶段房地产发展的主流是旅游地产，而旅游地产发展的主要枝干是城市群房产。这一解释有些类似于社会主义初级阶段的定义，社会主义发展的终极目标是共产主义，但是发展的早期是社会主义初级阶段，它允许一部分人先富起来。我认为，中国旅游地产发展的高级阶段是资源性房产，旅游地产发展的初级阶段是城市群房产，它是另一种形式的“农村包围城市”和“以面围点”的新时代房地产开发战略。
22、而这，就是中国房地产业发展的新的蓝海。
23、每一轮新的变化，都带来一轮新的行业洗牌，而新的商业模式也在自然孕育的过程之中。遥想中国房地产业过往历史，其标志性事件分别有：王志纲策划顺德碧桂园事件、奥林匹克花园主题地产事件、广州华南板块大盘时代事件、星河湾打造品质地产事件、北京SOHO现代城任潘争论事件、顺驰与万科领导人海南PK事件、顺驰贱卖路劲事件、汤臣一品天价房事件、万科销售额突破1000亿元事件、钓鱼台8台天价房禁售事件……伴随着一个个房地产企业倒下去，一个个新的房地产企业站起来了，中国房地产商业模式也由此建立，成为一个巨大的利益综合体。
24、然而，面对新时代的房地产业，你做好了进入旅游地产的准备了吗？
25、新的时代产生新的机遇，新的构想产生新的商业模式，为此，我们打造了城地中国，已经做好了进入中国旅游地产，开创中国旅游地产新商业模式蓝海的准备！
26、在我们刚刚进入房地产业的时候，正逢中国房地产业迅猛发展的前夜，我们没有能力也没有愿景去获得新的发展，只能默默学习。今天，中国房地产业正处于新老交替的转折点上，一个新的时代已经来临，而我们新一代的房地产人，也有能力和机遇去承担更大的时代使命。对于城地中国的愿景，我希望是——打开一个新世界。
27、希望更多的朋友和我们一起了解中国旅游地产，投身中国旅游地产，做中国房地产新时代的“弄潮儿”和改革创新者。不拘泥于过往的成功，而是持续创新。无论是开发创新，还是服务创新，都有利于我们事业的发展建设，有利于国家的进步和发展。和我们一起共同创造一个新的格局，打开一个新的世界。以上观点，与朋友们共勉。
二、国内有哪些主营旅游地产的房地产企业
1、要说旅游地产，业内人士都会想到华侨城，他做的综合项目太多了，超五星酒店，欢乐谷，温泉洗浴，度假村等等。其他的大型地产也有涉及，万科、恒大。
2、01中国最大地产运营商——万科地产
3、02中国最大旅游地产商——华侨城
4、03中国最大主题公园运营商——华侨城
5、04中国最大别墅供应商——骏豪集团
6、05中国最大高尔夫球会——观澜湖
7、06中国最大股份制航空公司——深圳航空
8、07中国最大超市运营商——华润万家
9、08中国最大移动电话分销商——天音通信
10、09中国最大品牌运动产品连锁商——龙浩
11、10中国最大股份制商业银行——招商银行
12、11中国最大混业金融运营商——中国平安
13、12中国最大期货运营商——中期期货
14、13中国最大金融租赁运营商——国银租赁
15、14中国最大本土风投运营商——深创投
16、15中国最大民营担保运营商——中科智
17、16中国最大小额信贷运营商——信安易贷
18、17中国最大信托运营商——平安信托
19、18中国最大证券运营商——中信证券
20、21中国最大3G网络供应商——中兴通讯
21、22中国最大中小服务器供应商——宝德
22、23中国最大激光加工设备商——大族激光
23、24中国最大医疗器械供应商——迈瑞
24、25中国最大电子及元器件市场——赛格市场
25、26中国最大闪存应用方案服务商——朗科
26、27中国最大互联网运营商——腾讯
27、28中国最大网络下载服务商——迅雷
28、29中国最大网络音乐服务商——A8
29、30中国最大道路车辆生产商——中集集团
30、31中国最大集装箱生产商——中集集团
31、32中国最大特种计算机提供商——研祥智能
32、34中国最大汽车后市场服务商——元征科技
33、35中国最大汽车GPS制造商——赛格导航
34、36中国最大数字电视技术商——佳创视讯
35、37中国最大GPS导航软件供应商——凯立德
36、38中国最大手表供应商——飞亚达
37、39中国最大电视机顶盒供应商——同洲
38、40中国最大饮水机供应商——安吉尔
39、41中国最大财务软件供应商——金证
40、42中国最大ERP软件供应商——金蝶
41、43中国最大教育软件供应商——海云天
42、44中国最大女装及女鞋品牌商——百丽
43、45中国最大女子内衣品牌商——安莉芳
44、46中国最大家纺用品供应商——富安娜
45、47中国最大体育用品供应商——好家庭
46、48中国最大本土水务服务商——深圳水务
47、49中国最大医药连锁超市——海王星辰
48、50中国最大特种金属供应商——中金岭南
49、51中国最大电子产品代工商——富士康
50、52中国最大快递服务提供商——顺丰
51、53中国最大IC设计服务商——海思半导体
52、54中国最大磁盘存储产品供应商——长城开发
53、55中国最大钢结构服务供应商——中建钢构
54、56中国最大印刷服务提供商——雅昌
55、57中国最大直升机服务提供商——中信海洋
56、58中国最大投影设备供应商——雅图
57、59中国最大材料试验机制造商——新三思
58、60中国最大出入口管理设备供应商——捷顺
59、61中国最大锂电池供应商——比亚迪
60、63中国最大通信软件供应商——联创科技
61、64中国最大电风扇生产商——艾美特
62、65中国最大手机搜索服务商——易搜
63、66中国最大高科技产业博览会——高交会
64、67中国最大文化产业博览会——文博会
65、68中国最大物流业博览会——物博会
66、69中国最大黄金首饰供应商——百泰
67、70中国最大工业设计提供商——嘉兰图
68、71中国最大培训服务提供商——聚成
69、72中国最大文化科技产业商——华强文化
70、73中国最大动漫服务供应商——华夏动漫科技
71、74中国最大民营石油供应商——光汇石油
72、75中国最大食用油供应商——南海油脂
73、76中国最大巧克力品牌供应商——中粮金帝
74、77中国最大果冻类食品生产商——喜之郎
75、78中国最大民营建筑设计机构——中建国际
76、79中国最大移动电视集团——世通华纳
77、81中国最大LED照明设备生产商——德彩光电
78、82中国最大移动通信射频产品供应商——摩比天线
79、83中国最大供应链服务商——怡亚通
80、84中国最大UPS研发生产商——科士达
81、85中国最大电脑电源制造商——航盛
82、86中国最大太阳能光电幕墙提供商——方大
83、87中国最大条码防伪技术服务商——矽感科技
84、88中国最大本土合伙制风投——东方富海
85、89中国最大新兴材料制造商——长园新材
86、90中国最大母婴用品连锁机构——蓝精灵
87、91中国最大农产品集散中心——布吉农产品市场
88、92中国最大玻璃制品供应商——南玻
89、93中国最大消费类软件出口商——深万兴
90、94中国最大游艇休闲运营商——浪骑游艇会
91、95中国最大新能源汽车研发生产商——比亚迪汽车
92、96中国最大家用机器人生产商——银星智能
93、97中国最大国家级物流基地运营商——华南工业原料城
94、98中国最大城际客运铁路运营商——广深铁路
95、99中国最大油画产业创作营销基地——大芬油画村
96、00中国最大女性时尚精品连锁商——千色店
97、01中国最大人才交流服务商——深圳市人才交流服务中心（已完成企业转制）
98、02中国最大户外移动广告运营商——华视传媒
99、03中国最大数字电视软件商——深圳茁壮
100、04中国最大豪华汽车游艇经销商——中汽南方
101、05中国最大保险公估商——民太安
三、中国成功的旅游地产项目有哪些
1、旅游地产不同于普通的房地产开发，更依赖于环境条件和投资的实力。因为旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的苛求客户。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合的形式，要求有更高的管理水平和经营能力。前几年一度兴旺的旅游地产，因大量的管理问题，经营问题而遭受打击后，至 2004年才开始复苏的状况，旅游地产业非专业化的结果。实际上，旅游地产中发展最快的分时度假酒店，至 2002年全球即有 5400多家，享受了将近一百多亿美元的分时度假销售额。从上海前沿集团与某全球著名酒店管理集团签订合作协议在中国全面发展度假产权酒店，天津泰达集团收购目前国内最大的分时度假公司的动态中均可以看到旅游地产热潮的前期准备，已开始向投资集约化、管理专业化的方向发展。
2、旅游地产是以旅游度假为目的通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产旅游地产项目的成功基础有哪些？业模式。通常意义上，旅游地产划分为四个大类：
3、旅游景点地产主要是指在风景旅游区内为游客的旅游活动营造的各种观光、休闲、娱乐、非住宿型的建筑物及关联空间。
4、旅游商务地产主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。
5、旅游度假地产主要是指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间。
6、旅游住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物空间。
7、而这四大类产品的开发与经营，均需以下五个方面为依托：
8、旅游地产多在旅游风景区或运动、度假的胜地，基地附近有青山绿水等优良的自然环境，能够吸引人到此旅游度假，这样给项目的开发带来了先天优势。有的地方环境的价值特征可能很明显，如山区景观或海边景观；有的地方则比较微妙，如田园风光、古老村镇的建筑肌理等。有特色的自然环境实际上也就决定了旅游地产项目的特征，几乎所有成功的旅游度假区都是保护和加强自然和社会环境方面获得了最佳状态。
9、旅游度假区多具备深厚的历史积淀、浓郁的文化气息，吸引人们此观光游览，进而带来地产开发的契机。文化和传说有利于形成新的主题，易于创造好的故事来营造引人入胜的旅游娱乐项目，而且旅游地产还可利用这些文化传说较高的知名度来促进项目的宣传和推广。目前，国内的开发商有一种倾向，就是一定要做出文化来，一定要强调项目的文化底蕴，试图以文化这张牌来提升项目的品味和档次。这种出发点是好的但是对于旅游地产来讲，切忌硬做文化、为做文化而做文化。旅游地产非常需要做主题性的东西，但是文化一定要做得很轻松、很吸引人。旅游地产毕竟不是历史文化名城保护规划或者考古复原项目，旅游地产里面文化传说是可以发挥的不是特别强调真实性，而是强调趣味性。
10、旅游地产的开发区域应该具备较为完备的道路、水、电、通讯等市政设施以及购物、休闲、娱乐、运动场所，使得消费者在旅游度假的同时也不会感觉到生活不方便。旅游地产项目的用地可以是从未开发过，也可以是基础设施完备的用地。国外曾总结出六种常见的用地形式，即未开发、刚开发、正在开发、成熟的密集的和饱和的用地。多数成功的旅游地产项目都是位于较大的风景旅游区范围之内，因为相对于在基础设施较完善的区域开发，开辟一个新区域无疑意味着要承担更大的风险。
11、旅游地产的特点是用地范围大，已有的自然景观上需要扩展新的景观，如建造高尔夫、滑雪、划船等一系列娱乐设施。这种形式的开发费用非常高，需要开发者建设所有的服务设施并采用大规模营销手段来宣传产品。然而新开发区的土地费用一般会相对较低，旅游地产开发建成以后持续创造价值的潜能会很大，问题在于从投资建设到获得收益的过程会相对较长。
12、以下是中国成功的旅游地产项目的一些代表案例：
13、案例一：青岛奥帆中心后奥运时代实战旅游品牌营销策划项目
14、案例二：宜宾市城市营销和旅游市场整体营销策划项目
15、案例三：4A景区乐岛全程贴身营销实战项目
16、案例四：深圳欢乐谷旅游品牌保鲜项目
17、案例五、重庆古镇产业旅游整体策划项目
18、案例六：北京房山某大型国有企业旅游地产项目
19、案例七：世界地质公园四川兴文石海旅游事件行销活动策划项目
20、案例八：国家级风景名胜区四川宜宾蜀南竹海旅游策划项目
21、案例九：河南建业集团开封水系项目旅游小镇和旅游地产策划项目
22、案例十：西安城市战略定位和旅游营销案例
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