大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下烟台旅游地产的问题，以及和烟台旅游公司哪家好的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
一、烟台大悦城为什么能成为国家3A级旅游景区
1、本报讯（YMG记者曲彩云实习生王烽宇）昨天上午11时，女生梅梅踏进烟台大悦城七楼的“猫的天空之城”，然后在面向大海的书桌边落座，安静阅读。像女生梅梅一样，在大悦城寻一个空间，享受宁静，已经成为许多人的习惯。一直致力于给顾客提供体验式服务的大悦城，已经不再是传统意义上的购物场所。大悦城总经理助理赵良表示，大悦城想给烟台人提供一种不同于以往的生活方式。
2、前段时间，大悦城刚被评为国家3A级景区，这在山东是首家，这体现了大悦城运营者的全新思考和规划，也与大悦城一直倡导的提供多元化服务、让顾客体会到网购所不能提供的超值感受、打造文娱生活中心的理念相吻合。
3、大悦城之所以能成为国家3A级旅游景区，不是因为她是一个很新潮的购物中心，而是因为她现在已经是一个集购物、餐饮、娱乐休闲、文化、教育、生活配套于一体的文娱生活中心。如今的大悦城，已经不止是一个简单的购物中心，还有很多其他的功能和服务。从品牌理念，到形象设计，再到运营行动，不仅仅满足了市民简单的购物吃喝的需求，更是满足了市民精神层面的需求。
4、从ShoppingMall升级成为LifeStation，这种变化慢慢形成，如今很多人不仅在大悦城购物、吃饭，还在这里娱乐、会客、接受教育、打发时间，甚至是寻找爱情伴侣、完成结婚仪式等等。“这是一种全方位的生活体验，也正因此，2015年11月，在‘2015年中国体验式商业地产发展论坛’上，烟台大悦城斩获了年度最佳体验式大奖和最佳营运奖。正像画家用丹青笔墨勾勒他们的作品，大悦城在用品牌勾勒文娱生活中心。”赵良介绍。
5、大悦城打造文娱生活中心，亮点之一是七楼爱越湾。这里是对人内心追求发挥到极致的表现，这里的建设给予人们幸福浪漫的感觉，富有感情的留言板、不是搞怪的涂鸦墙、见证爱人的情人锁、追求品质的咖啡厅、走进内心的文艺书店，这都是掳获顾客内心的标志，当然保税港区和即将绽放的以简约风格为主的OCE生活集市同样能带给顾客在一线城市“逛”的感觉。
6、“烟台是个旅游城市，每年都有300万以上的人口来烟台，但是很少有走进商场的。我们现在成为一个3A级景区，就是希望游客能把我们当成景区来‘逛’，让他们体验烟台、感受到一线城市的购物感觉，我们每年能抓到1/5的游客就很成功。”赵良表示，为此大悦城将以三个主力业态来积极完善目前的3A级，不仅仅是做一个大悦城，而是立足烟台，以太平湾和烟台山为卖点，从一期和二期的整体考虑，未来将打造成烟台市区又一个4A级景区，甚至是第一个5A级。
7、赵良介绍，2500平方，集书店、家具、服装等多种业态的OCE生活集市即将在大悦城负一层绽放，超1000多平方的保税港和爱悦湾与OCE生活集市相呼应，在商业转型中起到了关键的作用。
8、“传统百货的优势是体量够大，真正的理念靠品牌自己的体验，就像卡宾男装在别的地方也有，但基本都是个普通的男装，而在我们这里有1000多平方，为的就是增加体验感。”赵良介绍大悦城的卡宾男装会提供咖啡、发型造型设计等服务，让顾客有更美好的生活体验，“我们的餐饮彰显的是菜品更新、融合，市场需要我们转型，商户也愿意配合，我们会让顾客在这里享受到无法在网上完成的体验，即便网购300块钱的一件衣服在我们这里需要花400块钱，我们也会让顾客享受到比多出来的100块钱超值很多的服务，比方送电影票、送积分、送礼品等等，而且在我们这里，你可以随意搭配外套、衬衣、帽子、鞋子等等。网购不合适需要退换，带来尴尬和不便，但如果顾客喜欢网购，我们不怕你来抄货号，我们愿意当网购的试衣间，欢迎顾客正大光明来抄，我们会用。”赵良说大悦城最推崇的境界是：“我就来看看你，也许不会买什么，但来看你是我的习惯。”
9、“我们不会让顾客来适应我们，而是我们去感受顾客，顾客的想法才是我们所要追求的。”赵良表示，大悦城做的事情是“顾客需要什么我们就为他们做什么，提供什么，只要你一个电邮、一个微信、一个评论，我们就会为你改变。”
二、烟台中国胶东香岛湾开发商是哪家公司
中国胶东香岛湾开发商是：南山新城投资开发有限公司。
山东恒大海上威尼斯项目是由恒大集团在山东投资开发的首个小镇项目，总投资预计超1000亿，恒大集团自2011年开始布局第一个小镇项目至今，积累了近10年的小镇项目开发运营经验，其中最具代表性的项目有恒大集团第一个小镇项目---上海启东恒大海上威尼斯、全球人向往的旅游度假胜地---中国海南海花岛以及合肥恒大阳光半岛等。恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。恒大地产在中国280多个城市拥有810多个项目，与全球860多家知名企业战略合作，实施精品战略，打造高品质、高性价比产品，开创行业“全装修交楼”和“无理由退房”先河，让600多万业主实现宜居梦想。项目具体位于十三五规划重点打造的丁字湾海上新城板块。丁字湾海上新城位于山东半岛南岸，黄海丁字湾核心位置，海岸线长约27.5公里，东临海阳十里金滩，乳山银滩，西接青岛“三湾三城”城市战略规划中的鳌山湾板块及崂山风景区、蓝色硅谷核心区等区域，是山东半岛南部沿海连接青岛、烟台、威海的重要节点，区位优势非常明显，未来将打造成我国著名的黄金海岸旅游度假胜地。山东恒大海上威尼斯项目总占地面积约10000亩，总建筑面积约1200万_。项目规划建设滨海体验区、包括约6.5公里超长景观大道、3.6万_中心运动公园及5300_室内运动中心、3.3万_中央欧式景观广场、5.5万_五星级恒大主题酒店及会议餐饮中心、9300_儿童游乐王国、4.7万_亲子庄园、6.4万_繁华风情商业区。恒大文化旅游城以“恒大童世界”为核心，致力于打造全球唯x32;一的“全室内、全天候、全季节”的世界童话神话主题乐园。产业总占地面积3500亩，其中乐园设计有33个大型游乐项目，数量是上海迪士尼乐园的1.5倍，游玩整个乐园需要7-10天的时间，还配套有国家级海洋馆、大型室内水上乐园、国际会议会展城、多国温泉城、展示“恐龙地质”“梨文化”的博物馆群等。项目园林采用内部造景、高层借景的手法，同时根据所在地区的地理、地质、气象与植被等特点，采取了“因势造型、因形成景”的设计思路，形成了点上成景、线上成荫、面上成林的绿化系统，最后达到“高低相应、曲转回合、路径叠翠、环境宜人”的效果。项目坚持以旅游经济为基础，康养娱乐为两翼，打造世界级的旅游休闲度假胜地，把山东恒大海上威尼斯项目打造成集游乐、康养、购物、餐饮、酒店、休闲娱乐、文化、会务等八大功能于一体的大型生态休闲旅游度假胜地。
位于：莱阳威青高速羊郡立交南600米。
点击查看:中国胶东香岛湾完整信息。
三、旅游地产的投资前景如何
——预见2021:《2021年中国旅游地产产业全景图谱》(附产业链、竞争格局、发展趋势等)
旅游地产是旅游产业和房地产业的无缝对接，旅游地产发展基础较好，国内旅游人数和旅游收入持续增长，旅游产业正在成为经济增长的重要引擎;房地产开发投资规模仍然持续增长。
从区域来看，北京是国家首都，经济、交通等发展快速，居民消费水平较高，是2020年中国旅游业最发达城市之首，发展旅游地产具有较大优势。
从企业竞争来看，融创文旅、华侨城凭借丰富的业务形态和区域分布位居2020年全国文旅地产运营优秀企业前两位。在“房住不炒”定位下变，传统的“旅游搭台，地产唱戏”开发模式已经难以为继，旅游地产发展进入转型分化期。去地产化明显，多元化发展是新常态，未来旅游地产行业的竞争将最终表现为整条产业价值链上的竞争。
旅游地产是旅游产业和房地产业的无缝对接
旅游地产是以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，其开发项目全部或部分实现旅游功能，旅游地产的开发对象是旅游物业。
从旅游产业链层面看，旅游消费涉及的企业分属于不同的产业类型，旅游产业内部不同企业承担不同的价值创造职能，主要包括旅行社、交通部门、餐饮、酒店、景区景点、旅游商店、休闲娱乐设施等。
从房地产业产业链层面看，房地产业涉及面广，主要环节有资金、土地、设计、开发、施工、销售、物业，其中资金贯穿始末，中间涉及金融机构、政府机构、开发企业、规划设计公司、建筑企业、中介代理企业、物业管理公司等。
旅游地产是旅游产业和房地产业的无缝对接，有代理商从事中间活动共同为消费者服务是重要交叉点。旅游地产开发以已有景区景点为依托，重在地产，而把旅游作为发展地产的重要工具和手段。
国内的旅游地产投资主体主要有三种：一是传统的房地产开发商，拥有雄厚的资金实力，如万科、万达和富丽等;二是传统的旅游企业，渴望探索旅游与旅游地产的互补互动;除此以外，也有部分传统制造企业参与，如金杯集团、联想等。
旅游地产开发模式按照目的的不同而有所区别，如以居住为目的则需要借景开发甚至造景开发;以旅游接待为目的则采用自营式酒店模式等。
回顾旅游地产在我国的发展历史，从20世纪90年代初萌芽至2006年进入全面发展阶段，旅游地产的产品形式逐渐丰富，但仍以销售物业为主。2007年进入高速发展阶段，此时旅游地产项目开始遍地开花，产品以销售和经营物业并重。
自2014年以来，中国旅游地产的发展进入了转型分化期，逐步回归理性，行业专业化程度提高，盲目跟风、定位不清、设计水平不高、经营管理不力的旅游项目逐渐被市场淘汰。实力雄厚且坚持深耕旅游地产市场的企业通过并购、合作等方式获得资源条件良好的项目，从而实现规模化、产业化的发展。
按照旅游资源结构的不同，国内旅游地产呈海滨城市、人文景观和特色小镇三种类型的发展趋势。总体看来，地方的旅游特色特点决定了该地区旅游地产项目发展的方向和特点。
一般而言，旅游物业除按传统方式开发经营酒店和度假村外，还包括休闲、度假、养老等相关的房地产物业形式，以及分时度假、产权式酒店、主题社区或景区住宅、养老度假村、登山及滑雪度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村等产品。
旅游地产发展与旅游业发展密切相关，旅游地产发展基础较好。根据中国文旅部统计数据，2015-2020年国内旅游人数和旅游收入持续增长，旅游产业正在成为经济增长的重要引擎。2020年受疫情影响，我国旅游业受到较大冲击，国内旅游人数约为34.26亿人次，同比下降43%;国内旅游收入达3.19万亿元，同比负增长52%。
中国旅游研究院预计2021年国内旅游人数41亿人次，国内旅游收入3.3万亿元，分别比2020年增长42%和48%。
从房地产开发投资看，虽然近几年我国房地产开发受到国家严格调控，但是2015-2020年，我国房地产开发投资规模仍然持续增长。2020年，我国房地产开发投资达14.14万亿元，同比增长1.9%，增速下降明显。
2021年一季度，全国房地产开发投资2.76万亿元，同比增长25.6%，增长明显，主要是2020年一季度受疫情影响房地产开发投资规模下降明显导致。
根据旅游中心定位的中国城市分析，旅游地产的空间分布大致分为四个层级：上海、北京、广州和深圳是中国旅游中心排名最高的城市，代表了中国三大经济核心区域。
天津、南京、杭州、桂林、厦门、大连、青岛、苏州、成都、重庆等城市在旅游中心城市排名中处于第二集团，这些城市大多是稳定的区域旅游中心，一些专门旅游城市如大连、青岛、杭州等已演化成综合型旅游中心城市。在这些城市进行旅游地产的开发投资相对较小，可利用的自然风景资源优势较强，是旅游地产开发的重点地区。
沈阳、西安、泉州、温州、中山、烟台等城市在旅游中心城市排名中处于第三集团，这些城市旅游综合基础一般，但都有个别突出优势，如沈阳、西安的旅游市场大，中山的开放程度高，烟台的政府重视度高。
常州、绍兴、合肥、南昌、长沙、嘉兴等其他城市在旅游中心城市排名中位于第四集团，这些城市旅游特色不突出，自然风景资源也不够独特。然而，这些暂时处于落后的城市也有非常大的增长空间，一些中小型房地产企业可以在这些城市进行小规模的旅游地产开发，不仅提升城市的旅游形象，也可取得一定的经济效益。
从城市旅游业发展程度看，根据中国大陆地级以上城市的旅游人数、旅游收入、旅游业比重、交通便利程度和旅游基础设施等五个维度来综合衡量各城市旅游业的发达程度。北京、重庆和上海连续四年名列前三，并且在旅游人数、旅游收入来、旅游基础设施三个维度排名上，这三个城市都是前三之列。
2020年，北京再次登上榜首，且在旅游总收入、交通便利程度和旅游基础设施三个方面表现优异，均在前三名之内。北京是国家首都，经济、交通等发展快速，居民消费水平较高，发展旅游地产具有较大优势。
从发展旅游地产的房地产企业来看，2020年4月，据中指院数据显示，国内百强房企中，有57家布局了文旅产业，其中前50强房企高达36家。在投资金额方面，房企在文旅产业方面的投资也巨大，2020上半年，各地文旅项目签约与投建金额已超1115亿元。
从全国文旅地产运营优秀企业来看，据中国指数研究院，2020年全国文旅地产运营优秀企业TOP10分别为融创文化旅游发展集团有限公司、华侨城集团有限公司、荣盛康旅投资有限公司、中国金茂控股集团有限公司、祥源控股集团有限责任公司等，其中融创文旅位居首位，华侨城集团位居第二位，融创文旅项目包括昆明融创文旅城、无锡融创文旅城、广州融创文旅城、青岛东方影都等，业务形态主要为乐园、商业、酒店等，区域分布在重庆、成都、西双版纳、青岛、南昌、广州等地;华侨城集团主要项目有深圳华侨城旅游度假区，大理古城、元阳梯田、昆明轿子山、昆明世博园，三亚天涯区“一镇一村”等，主要是度假区、古镇、产业小镇等，分布在云南、海南、陕西、四川、山西、北京、河北等地。
从文旅地产具体项目来看，2020年最佳文旅地产项目TOP10尚未公布，从2019年评选结果来看，2019年中国最佳文旅地产项目TOP10分别为中铁国际生态城、勐巴拉国际旅游度假区、阿那亚黄金海岸社区、绿城安吉桃花源、祥源齐云山生态文化旅游度假区等，其中，2020年全国文旅地产运营优秀企业TOP10中祥源控股集团的祥源齐云山生态文化旅游度假区入选。
注：文章撰写期间2020年排行榜尚未公布，届时以最新公布为准。
2020年中国最期待文旅地产项目TOP10包括昆明融创文旅城、抚仙湖国际度假小镇、汉华天马山国际温泉度假区、泰禾厦门湾等，其中2020年全国文旅地产运营优秀企业TOP10中融创中国昆明融创文旅城、山西汉华产业集团汉华天马山国际温泉度假区、祥源控股集团祥源花世界旅游度假区、金茂集团汤山温泉康养小镇入选。
注：文章撰写期间2021年中国最期待文旅地产项目排行榜尚未公布，届时以最新公布为准。
可知旅游地产企业中融创文旅、祥源控股集团、山西汉华产业集团、金茂集团具有较强的竞争力，有望在2020年榜单中拥有优异表现。
从旅游地产企业经营模式看，主要有四种模式：第一种是景点型开发，企业以主题公园、娱乐设施等旅游景点开发先行带动房地产发展，代表企业有华侨城A、融创文旅、祥源控股、上海翼天等;
第二种是度假型开发，企业以如度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等房地产先行带动度假地发展，代表企业有荣盛康旅、汉华文旅、鼎龙集团等;
第三种是商业型开发，企业主要以旅游区或周边相应的商店、娱乐设施等开发和建造带动房地产发展，代表企业有金茂控股、融创文旅、万达地产等;
第四种是住宅型开发，以这类模式经营的多为传统的房地产开发商，主要以开发与旅游区高度关联的各类住宅建筑物为主，代表企业有四川恒邦、睿古地产、雅居乐等。可知，经营模式各异，企业在不同的旅游地产开发模式下具有不同的发展优势。
以国内从事“旅游+地产”开发的开创者和领跑者——华侨城为例，华侨城是先做旅游，后做地产的典型代表，其属下的锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷四大主题公园是目前国内最为权威成熟的主题公园，规模更是全国之最，被视为国内旅游主题社区的典范之作。
从华侨城旅游地产开发模式来看，华侨城成功的关键是，低价获取土地资源，通过主题公园的配套建设提升地产项目价值，进而获得超高收益。
去地产化明显多元化发展是新常态
2021年，中央始终坚持“房住不炒”定位不变，不断强化土地、金融等方面政策在市场调控中的作用，传统的“旅游搭台，地产唱戏”开发模式已经难以为继，去地产化成为行业发展必然，倚重项目运营、强化产业链运作是今后旅游地产发展一个很重要的趋势和方向，未来旅游产业链竞争难度将继续加大。
未来旅游地产行业的竞争将最终表现为整条产业价值链上的竞争，构建一条独特的产业链，围绕主题项目运营衍生出前端研发、推广等以及后端餐饮、商业、酒店及其他消费领域的链条是旅游地产核心价值所在。
以上数据及分析均来自于前瞻产业研究院《中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》。
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