大家好，关于买房旅游团很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于旅游房产的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
一、看房团免费是真的吗
看房团免费不是真的。因为看房团一般是由房地产开发商和各地媒体旅游公司一起合作组织的，最大的特点就是便宜，用这个特点来吸引时间充裕、手里有闲钱的人群，这些中老年人很难跟上正经旅行团的紧密行程，又不想错过低价团，看房间旅游的模式就正合他们的心意。
1、征信报告。在贷款买房之前，必须确认自己的信用没有不良记录，否则贷款可能会批不下来。目前通过中国人民征信中心官网可以查询简略版征信，详细报告需要携带证件到人民银行或者征信自助查询网点查询。征信上如果有逾期记录，可以尝试银行沟通一下申请开具《非恶意逾期证明》，征信报告如果有错误的地方也可以向银行申诉。这里也提醒大家，要时刻注意信用问题，养成按时还款的好习惯。确认好自己的征信没有问题后，就可以安安心心准备下面的资料了。
2、身份证、户口本的原件和复印件。不管是买房还是贷款，这些资料都是必备的，如果有配偶或者孩子的话也都要准备上。复印件一般银行都会帮你复印，不用另外带，不过提前带的话可以节约时间。
3、婚姻证明材料。已婚的准备好结婚证，没结婚的要开具未婚证明，离婚的要离婚证和法院对孩子归属的判决书以及离婚协议书。已婚者购房不论房产证上一个人名，还是上两个人名，均属夫妻共同财产，未婚则认定为个人财产。
4、工作、工资等证明。这些材料都是证明自己具有还贷能力的重要凭证，其中收入证明是重中之重，直接影响到房贷额度、利率等问题，一般来说月收入为月还款额的两倍。此外，还要打印工资卡6个月或者1年的流水，记得要盖所在银行的公章。
二、男子跟团游威海被逼买房,免费的旅游团有什么套路
1、男子跟团威海旅游，最终却被逼买房；在旅游的途中，遭遇到了这样的事情，我想对于谁来讲，都会非常的愤怒。
2、俗话说：“天下没有白吃的午餐”，很多时候我们看中了对方的免费游，而对方却也在套路着我们。
3、就如同这位男子的免费游一般，原本是一件大喜的事情，却因为被套路，弄得最后狼狈不堪，还非常的气愤。
4、在我们的生活中，应该牢牢记住一句话，叫做：“免费才是最贵的”，对于这些免费的旅游团，都只有一个套路和宗旨，那就是吸引更多的人，来掉进自己精心编制的陷阱。
5、旅游公司也需要对自己进行包装和宣传，很多时候旅游公司，都会用免费的旅游线路，来为公司做推广。
6、如果真的完全免费，我想也是一件皆大欢喜的事情；但可怕的情况在于，很多公司打着免费的旗号，只为了让更多的人，能够参与到这次线路的旅游。
7、只有在人多的情况下，才能够让这些公司，更好地实施下一步的计划。
8、等到人们正式踏上旅途以后，慢慢的旅游公司的真面目，也就会显露无疑。他们不仅在衣食住行上节省开支，很多时候给到的都是最低的标准和待遇。
9、而且是逛购物街的时间，远远大于在景区逗留的时间；前些年还出现了强制购物的情况，甚至有导游辱骂那些不购物的人群。
10、让旅行的游客高价购买廉价的商品，而且买得越多，导游也就越高兴，因为这便是他们免费旅游的初衷，也是他们的赢利点所在。
11、所以在我们想要出游的时候，尽量选择正规的旅行团，不要相信所谓的免费出游，最终因小失大。就如同这位男子一般，本就几千元的事情，却牵扯出了一套房子的价格。
三、1套房子,2套价格,一年只住几个月:旅游看房团的“造梦”之旅
10月30日中午12点，石家庄建华城市广场门口的蓝色大巴准时出发，车上载满了欢声笑语的中老年人。
从石家庄到乳山，800多公里，没有直达列车，乘火车过去得先坐高铁到威海，再换乘普快，全程将近7个小时，车费将近340块。
但参加旅游看房团，只需支付车费100块——这样的车，每周都从全国各地的省会城市出发，吸引了无数游客。
53岁的刘香玉又独自乘上了这辆前往乳山的大巴，因为疫情的原因，她买的海景房已经空置了两三个月，她想在那边住一段时间，并带些海产品回来。
她已经记不清三年内多少次踏上回“家”的大巴车，远离家人，一个人住进海边的房子。那个濒海的小区一年只有5个月有“生气”，10月至次年5月的入住率不足10％，冬天时，一栋楼里亮着的灯光甚至超不过10户。而这样的小区，在乳山银滩乃至整个环渤海的县级市，还有很多。
从石家庄到乳山，坐大巴单程要10个小时。中介努力活跃着气氛，让大家表演节目。
一开始大家还积极唱歌，五六个小时后，大家唱不动了，中介拿起麦开始介绍：“中国的海岸线只有3.2万公里，每个人分到的海岸线距离还不到一个指甲盖那么大……”
刘香玉感到厌倦，她只想快一点到达宾馆，洗个热水澡，舒舒服服地睡一觉。这套话术她已经听了三年，连程序也是固定的——明天一早，中介将安排他们去新楼盘，用三年前推销给自己房子的那一套话，再推销给其他人。
三年前，这套话术让她对海滨心驰向往。2018年7月，刘香玉和朋友在石家庄火车站旁的商场逛街，一家名为“唐园房地产”的中介向她递了一张“邀请函”，那是一张花花绿绿的宣传单页，“首付十万，在海边安个家”、“100元三天两晚海边看房游”。
刘香玉本想直接拒掉这张“推销传单”，但中介说：“阿姨去看看呗，就当是去海边旅游了嘛。”
在去海边之前，她先去了房地产公司的宣讲会，公司给她发了两盒茶叶做礼品，她觉得真不错，随后还带朋友去了两次。在夏天的一个周五，她与丈夫一起，坐上了前往乳山的大巴车。
她没想到路上要花费10个小时，在大巴上，中介一刻不停地宣传渤海湾的居住环境——“高浓度负氧离子”、“万亩黑松林”、“十块钱八斤的牡蛎”，在他们的叙述中，高血压、脑溢血、咽炎、鼻炎在这里都能缓解。
第一站是山东乳山银滩。下车后，刘香玉大口呼吸，感受着中介口中的“负氧离子”。她其实并不知道什么叫“负氧离子”，只知道海边的空气好，手机天气软件上天天显示的都是“优”，这和在内陆的石家庄总显示的“良”、“霾”有着天壤之别。
毗邻青岛、威海、烟台三市的乳山银滩，是山东海景房的先头部队。以沙子洁白如银而闻名，号称“天下第一滩”、“东方夏威夷”，因其优美的海岸线，被评定为国家4A级旅游度假区。
在海边逗留了不到半个小时，大巴就带着她们继续驶向楼盘。
2007年至2010年是乳山房地产发展的巅峰，一栋栋海景房拔地而起。据不完全统计，在银滩纵深3公里、绵延20多公里的海岸线上建造了200多个小区，每个小区少则有近十栋楼，多则近百栋楼，几乎一个小区就是一个开发商。楼盘按照离海远近划分成“一线海景”、“二线海景”、“三线海景”。
海洋国际属于“一线海景房”，从房间窗口就能直接看到大海，出门过个马路就是海滩。小小的售楼中心前是来自全国各地的旅游大巴，南京、郑州、杭州的牌照随处可见，来的全是跟刘香玉年龄相仿的中老年人。
刘香玉还记得，中介给她介绍：一线海景、远离城市雾霾、居家养生服务、高端休闲设施，等乳山通了高铁还会升值。“厦门和三亚一开始的房子也不贵呀，你再看看现在。”“买了就是自己的资产，怎么都不会亏，旁边就是我们二期的地，一期卖完了二期还要涨。”
刘香玉在第一次看房后，当即买下了海洋国际一套48平米的开间，客卧一体，银滩的小户型楼盘大多如此。对她来说，有没有卧室无所谓，从窗户外能看到海，才是最重要的。
在售楼中心砸金蛋时，刘香玉笑得很开心，礼花桶“嘭”的一声在她眼前炸开，她仿佛看到了以后一家人在海边漫步、海中游泳、一起吃海鲜的快乐生活。
石家庄往返乳山，成了刘香玉生活中一件稀松平常的事。“家在石家庄，房子在乳山，没办法嘛。”
她喜欢冬天的乳山，比石家庄暖和，空气更好，丈夫离退休还有六年，她和姐妹们组团在乳山买房后，大家时常去那边的房子“度假”，但临近过年还是要回石家庄，石家庄有家人，那才是真正的家。
如今，中介已经把销售海景房的触角延伸到了乳山市的临市——海阳市。这就意味着，她得在海阳住两天，第三天才能返回乳山自己家中。
晚上10点，大巴车到达了山东省海阳市——那是乳山旁边的一个县级市，近年来也效仿乳山，发展旅居海景房产业。海边11月初的夜晚，气温降到10℃以下，有人甚至穿上了羽绒服。大家拎着大包小包走向酒店，他们要在这里休息两晚。
酒店前还停着来自黑龙江的看房旅游大巴车，中介称，冬天团少，夏天房子好卖的时候，酒店前停满了来自全国各地的车。
但如今酒店周边的小区灯火寥寥，一栋楼里只有四五户亮着灯。
刘香玉预想中的海滨幸福时光，只有夏天中的短短一个月，孙子上小学后，丈夫会将年假调到7月份，配合孙子的暑假，全家人一起来度假。穿着泳衣、披着外套、趿着拖鞋走出小区去海里游泳，回来时从渔民那儿买上一兜花蛤回家煮海鲜汤。
刘香玉的弟媳没有这么好运。弟媳比她早两年买房子，2012年购入龙口南山集团旗下的房产，龙口较乳山更靠内陆，是烟台市下辖县级市，东与蓬莱市毗邻，南与栖霞市、招远市接壤，西、北濒渤海。
海边除了潮湿，还有盐害，家具和电器容易腐蚀。龙口冬天阴冷，房子没电梯，楼房墙面都已经被海风侵蚀脱落掉皮。刘香玉曾在弟媳家做客一段时间，冬天需要铺电褥子，盖了两层被子都冷。她的膝盖隐隐作痛，起身不敢离开电暖炉半步。2005年前后建的房子如今已经卖不上价了，50万入手的房子，再卖只能卖到20万。
刘香玉的房子虽然有电梯，但没双气——暖气和天然气。不仅海洋国际，乳山银滩的房子因为冬天常年无人居住，没有一个小区冬天供暖；没有天然气，家中只能用电磁炉或煤气灶，电磁炉的加热面积小，锅底受热不均，有时底下的菜都快糊了，上面的还没熟。
不少地产开发项目时，并未备好充足的配套设施，小区周边超市、医院、学校都不齐全，本地人很少会考虑买这里的房子。
因此，海景房的销售目标以外地人为主，在购买海景房的外地人中，很多人见过大海的次数不超过三次，有些人从未见过大海。
刘香玉告诉记者，她买房时，中介一直强调，自己的房子就该自己做主，不要告诉家人，等升值了以后再告诉他们也不迟，于是她先交了两万元定金，和丈夫在两天内凑够了十二万交了首付，夫妻俩打算用丈夫的工资还月供，等丈夫退休后，两人一起来养老。
买房一开始瞒着儿子，儿子知道后质问刘香玉，“为什么要在乳山买房？新闻上都说那里是’鬼城’，你买了以后卖给谁？”
刘香玉很生气：“我们能在这里住三四十年就不亏，而且我们花自己的钱，退休后能在这里清净安然地生活。房子不涨才是好事，现在房价那么高，都是炒起来的。”
面朝大海却也只有大海，这是环渤海海景房的通病——只有房子，没有配套设施，仅在距离海洋国际约10公里处有一个医院：乳山市第二人民医院。据当地居民称，医院人很少，“医生比病患都多”。乳山银滩很难叫到出租车和“蹦蹦三轮车”，冬天叫车得“看运气”，住在海洋国际的老人想去看病，得乘坐50分钟一趟的公交车。
周六早上不到七点，中介叫醒客人们吃早餐，9点前他们就要去第一个楼盘。大巴一路驶过海阳沿海街道，路上车辆和行人寥寥无几，有烂尾楼从车窗前一闪而过，小区前的店铺也鲜有营业的。
8点多，刘香玉他们被中介拉到海阳市的潜水湾售楼处听宣讲会，随后，中介带老人们看了样板间，主推的还是61平米和89平米的户型。
潜水湾的房子还未修建完成，整个小区都是毛坯房，只有门口的楼粉刷了一层黄色，后排的房子依然是混凝土的灰色，施工吊车还在作业。
据唐园房地产的中介刘铭介绍，来渤海湾县级市买海景房的，北方人以自住为主，南方人以投资为主，曾有南方的看房团包下一整层的房子做投资。其中，来自浙江和江苏的看房团是主力，这个周末，售楼处一上午就成交了12套。
售楼处挂着惹眼的红色条幅：“您不是在刷卡，而是在为您的健康买单。”买完房的客户们开心地举着“签约成功”的锦旗，旁边售楼处的工作人员抱着礼花桶“嘭”地打开，满天飞舞的彩色礼花映衬着客户们刚签约成功后喜悦的脸。
石家庄这次的海阳看房团没人签约。这批客户，一部分像刘香玉一样，已经在乳山买了海景房，这次就是随车溜达，然后蹭车回乳山；另一部分有买房意向，觉得这里离青岛近，买房应该能升值；还有一部分人认为，这就是个纯粹的“100元低价旅游团”。
有些客户纯被“100元三天两晚包吃住海边游”的噱头吸引而来，却发现事实并非如此。两天的行程，要跑两个城市的四个楼盘。中介口中的“顿顿吃海鲜”也没有实现，三天中，团餐只包两餐早饭和一餐晚饭，晚餐是行程中最好的一餐饭，有鱼，还有一盘贝类海鲜，第二天中饭就在售楼处吃面包解决。
所谓海边游，就是在去往楼盘的路上，途径海边时稍作停留。中介拉来一个大音响，带着大家一起跳了会儿“社会摇”和“小苹果”，在海边逗留的时间，两天加起来没超过1小时。
杜福66岁了，出门都要随身带着速效救心丸。售楼处的音乐声让他“心脏都快跳出来了”，本以为100元钱能在滨海城市玩三天两晚，却没成想跑了好几个楼盘。途中他给家人打电话平安，一再强调自己就是出来旅游的，身后就是大海。“出来三天被看得死死的，啥也不让干。”他对中介的安排有些不满。
第三天早餐之后，大巴车就把客户们从海阳市带回了乳山市，带新客户去看乳山的楼盘，顺便送以前买房子的业主回家。
海洋国际“比奇堡”汉堡轻食店的店主张瑛，三年前也陪伴父母跟随旅游团来乳山旅游看房，当时，海洋国际算当地比较新的高档小区，张瑛相中了一套50平米的开间，看房团的火热让他相信，这里一定能做成一番生意，在中介一遍又一遍“再不买就没有了”、“买了会升值”的推销中，他支付了4万元的定金。
回郑州后，他向山东的战友打听银滩的房子，才知道从旅游看房团买房，要比当地中介贵十几万。
“我在海洋国际买的房子，是战友帮我找当地中介买的，旅游看房团中介的价格每平9000，当地的中介每平米5000左右，都是新房，我看中的房在旅游看房团那儿买是40万，当地中介25万就买到了。买二手房会更便宜。”
但张瑛在旅游看房团交的4万元订金却要不回来了，交订金时，中介承诺“先交个订金，以后反悔可以退”，但最终这笔订金也没要回来。
旅游团中介和当地的中介呈现着互不抢客户的微妙平衡，每个旅游团客户身旁都配一个中介人员，形影不离，就连客户去洗手间，中介也会在门口等候。
乳山当地的看房中介刘海燕说，海边的房子，尤其是部分高楼层，老化得比较快，有些房子的价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼、无电梯楼房的交易单价，可以低至1800元一平，如果可以现金交易卖得就能更便宜。
老房子难卖，刘海燕也不愿意收那么旧的房子了。另外，当地的二手房卖给本地人和卖给外地人价格不同，本地人十几万就能买到的房子，卖给外地人差不多得25万元。
10年前，来自郑州的刘彩虹就曾跟随郑州的旅游看房团，以25万元的价格买下了银滩的一套50平米的房子，现在成了无人问津的“荒宅”。买房以后，她配了十几把钥匙给亲戚朋友，谁愿意去玩去住都可以，但因为路途遥远，自己和亲戚朋友都没去过几次。
2015年，刘彩虹终于找到了买主，以15万元的价格出售，她庆幸自己出手早，“人不住房子会越来越旧，海风又有侵蚀性，银滩不少早年建的板楼和洋房，墙皮已经脱落得没法看了。”
根据乳山政务网站发布的年鉴信息，2007年至2010年，乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。市场一时间难以消化如此多的房源，乳山银滩开始出现房源积压难题。
与此同时，乳山开始吸引外地人来银滩买房，胶东半岛海景楼盘销售网络遍布全国各大城市。海景房的开发商大多选择跟当地的中小中介合作，大量分销式的销售模式每年拿走开发商10%-25%甚至更高的利润。一套楼房80万，旅游看房团的公司约能拿到近20万元的分成。
高额的利润使全国各地的海景房销售站点遍地开花，他们将目标客户从北上广等一线城市，下沉到热门城市非核心区域和三四线城市。除了把房子卖给外地老年人之外，还有楼盘提供“不住时外出租赁”的托管服务。
2019年，来自西安的王庆华报了200元的旅游看房团，中介告知她，只需缴纳200元，看不上房就当旅游，于是她坐了16个小时大巴去了乳山。她本无意在乳山买房，但中介告诉她，购买房屋后可以以租养贷，并告诉她，周边已有酒店按照这种模式运行，基础设施完善。
按照中介所说的售后返租的模式，王庆华一年可拿到4万元租金。而她的销售经理还告诉她，领导可以给她每平米再优惠一千元。于是王庆华购买了一套70平米的房屋，首付25万元，打算用“售后返租”还房贷。
回到西安后她才发现，预售合同写明，不允许售后包租，开发商根本不承认中介承诺的“售后包租”模式。为此，她和开发商打了两次官司想要回首付，皆以败诉告终。
王庆华再找过去，公司已经人去楼空。天眼查显示，洪冠德要房产策划有限公司已于2019年底注销，距离注册时间仅有6个月。而她购房的中介公司的总部“洪冠集团”最新的项目就是海阳市的潜水湾，从石家庄出发的唐园房地产也是其下属公司。
2010年后，在“鬼城”乳山银滩楼房大面积空置、烂尾被媒体广泛报道后，大批业主抛售房屋却无人接盘。有些楼盘开盘多年，房子至今没卖完。
即便如此，银滩模式仍然被胶东半岛多个城市复制，其中海阳市曾因海防林黑松林变海景房被央视曝光，但现在又成了“青岛后花园”，“高铁一响黄金万两”的疗养胜地，套路与乳山银滩如出一辙。
大巴把在乳山买房的老业主送回家后，又带新业主去了一处名为碧海华庭的小区，小区的门口写着：旅居中国颐养中心。买了这里的房子，可以交给“旅居中国颐养中心”托管，每年给业主4万元租金。工作人员还许诺，除了房子可以售后包租，以后去海南、天津等旅居中国旗下的楼盘，都可以免费置换、免费居住。
但据乳山当地中介称，夏天时银滩一套房子租金可达千余元，冬天300元也没人租。即便将房屋交给托管公司，也很难租出去。
据《每日经济新闻》报道，2010年之后，银滩海景房迅速发展的隐患开始显现。2011年之后，《乳山年鉴》便不再透露年度房地产销售面积和金额情况，竣工面积也日渐萎缩，乳山市政府当年还叫停了普通海景房的规划审批和开发建设。2013年，乳山市房地产竣工面积仅88.52万平方米，不及2010年高峰时期的一半。
但在刘香玉等一些老客户看来，乳山当地中介卖二手房没有售后服务，外地客户没法免费坐往返石家庄和乳山的大巴。至于溢价，则在她能够接受的范围之内。“还是我们石家庄的中介靠谱，他们在石家庄三四年了，即使上当受骗我们也能找到他们，买二手房，中介在山东，不仅不好沟通，路程还远，害怕受骗。”
有乳山中介称，“外地人”买海景房，一为投资，二为养老。买房者多数是投资者，真正定居的人很少。整片海景房夏天入住率大约50%，冬天入住率大概只有10%。大量的投资性购买海景房，导致这里一到冬季会变成“空城”。
据安居客统计，乳山银滩的房屋现在均价只有3700元/平米，与2018年的4800元/平米相比，跌了一千多。今年因为疫情，不少人急着用钱，想把房子卖了套现，但想买房的人比往年少很多。
乳山当地中介称，乳山是个轻工业和旅游业城市，体量不大，近年来年轻人都流向大城市，老龄化严重，而现在外地来的也大多是老人。据乳山市政府网站公开信息，乳山市总人口55万人，自1997年以来连续20年人口负增长，60岁以上老年人占总人口29%。
房地产行业从业人士孙洪波曾指出，国外开发得很成功的海岸线，基本都有一个主题产业做支撑，比如澳洲的黄金海岸是冲浪基地，大堡礁是潜水基地，泰国普吉岛是国际商务会议中心等。这些成功开发的海岸线，都是生活、工作、休假三位一体，配套设施完善。而中国的海岸线开发却相对单调，除了盖房子，没有其他产业。而入住率低，配套设施就不齐全，生活不方便，又进一步拉低了入住率，最后变成恶性循环。
在乳山海洋国际一期，房子就有3000户，如此庞大的社区，社区内却只有一排店铺，多数是买房和托管的中介，只有两家小吃店，一家超市。这排店铺冬天时大门紧锁，“比奇堡”汉堡小吃店的店主张瑛在这里经营了3年，只在5-10月工作。
据张瑛讲，10月以后，乳山银滩基本上就没人了，因此小区中仅有的两家小吃店和一家超市也会关门歇业。而中介曾对前来买房的顾客说，超市和小吃店关门，是因为“老板去参加朋友婚礼了”。
海洋国际的业主告示栏里有小区往返北京、天津、保定、石家庄等城市的大巴信息，但大巴车的车主称，每年10月后就不跑了，没人。夏天则每周五都有一趟大巴带业主来这里。
中介常挂在嘴边的一句话就是——你接受它的价格，就得接受它的配套。“厦门和三亚的配套设施好，均价5-6万呢，您怎么不上那儿买呢？”
在这样的“性价比攻势”下，一些客户最终交了钱，并希望乳山也能成为下一个厦门、三亚。
站在银滩的房子中往窗外看，向东看，是广袤的大海，金色的沙滩，崭新的柏油公路，向西看则是农田、菜地，一派乡村景象。
这或许对于老年人来说，算是理想居处，早晨4点多钟，太阳从海面上升起，海水退潮后可以去赶海、钓鱼，捡拾海产品，去小区后的徐家镇上赶集，傍晚拉着音响去海边跳广场舞，跟来自全国各地的老人们一起交流，刘香玉甚至在这里学到了青海的民族舞蹈“拉花”，直到晚上8点多，小区的灯火渐次熄灭。
11月1日，刘香玉终于从海阳回到了乳山，此时距离从石家庄出发，已经过去48个小时了。
有的老业主受不了在海阳耽搁的两天，从大巴上搬下从石家庄带来的自行车，干脆骑了4个小时自行车从海阳回乳山。中介承诺的便利会不会随着来乳山人口的减少而越来越少，他们心里也没底。
但刘香玉不怕，她是真的将这座房子当做“家”来打理。
她购置了电暖气，把家烧得暖暖的，坐在沙发上，盘算着乳山的房子能够真正成为一个“家”的时间，那将是6年后丈夫退休的时刻。
冬季降临，小区里草木凋零，不远处露天泳池里的水也已被抽干，蒙了一层厚厚的灰。小区中人影寥寥，她期盼着下一个夏天耳边响起全国各地的口音、音响声音放得很大的广场舞，以及丈夫推着童车上的孙子在海边欢笑的场景。
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